La cooperativa de vivienda
es la solución para muchas familias

Seguro que has oído hablar de ellas, pero no tienes claro en qué consisten y cuáles son sus ventajas. La cooperativa de viviendas cada vez está cogiendo más fuerza dentro de la conciencia del buscador de vivienda que quiere ser propietario. Sus ventajas son numerosas, y es la solución perfecta para solventar el acceso a una vivienda de calidad de muchas familias. Y lo más importante: a precio de coste. Desde los sectores público y privado lo saben, y están apostando muy fuerte por ellas. Las grandes comunidades autónomas cuentan cada vez con más promociones de vivienda de obra nueva en régimen de cooperativa. Ejemplo de ello son las cooperativas de viviendas en Madrid, Valencia o Barcelona, entre las comunidades más grandes. Pero también las hay en otras más pequeñas, e incluso cooperativa de viviendas para jubilados. En España ya se ha creado el primer portal inmobiliario especializado en cooperativas de viviendas que está arrasando.

cooperativa de viviendas

  • ¿Qué es?
  • ventajas
  • fake news
Una cooperativa de viviendas es una agrupación de personas que comparten la necesidad de una vivienda. Para cubrirla se unen en una sociedad estructurada democráticamente con el fin de obtener dicha vivienda en las mejores condiciones de calidad y de precio. La promoción de viviendas en régimen de cooperativa es una operación de autopromoción. Los propios socios de la cooperativa controlan todo el proceso de la obra de las viviendas y de la promoción. Las cooperativas de viviendas están reguladas por la ley correspondiente de cada Comunidad Autónoma o por la Ley General de Cooperativas.

Adquirir tu vivienda en régimen de cooperativa tiene muchas ventajas. De hecho, varios medios de comunicación han hecho eco de las ventajas de adquirir una vivienda a través de una cooperativa.

Ahorro: La principal ventaja de comprar una vivienda en régimen de cooperativa es que te ahorras en torno al 20% del precio final de la vivienda. Esto se debe a que en la cooperativa de viviendas se elimina la figura del promotor inmobiliario. Por tanto, puedes adquirir una vivienda de calidad en propiedad y a precio de coste.

Entrada a plazos: Desde que te conviertes en socio de la cooperativa hasta que te entregan las llaves de tu vivienda, puedes pagar la entrada a plazos. Es decir, no tienes que pagar la entrada de una sola vez sino en cómodas cuotas mensuales que se ajustan a tu economía familiar.

Seguridad: Las cooperativas de viviendas están muy reguladas por las leyes europeas, nacionales y autonómicas. Es imposible que se cometa fraude. Además, las aportaciones de los socios a cuenta de sus viviendas están avaladas o aseguradas desde la concesión de la licencia de obra mayor. Estas aportaciones económicas van a una cuenta bancaria especialmente protegida.

Participación: Una cooperativa de viviendas es una sociedad sin ánimo de lucro basada en los pilares de la democracia y la participación de sus socios. De hecho, todos sus socios tienen voz y voto para participar en las decisiones de la promoción de viviendas. Además de estar sujetos a los derechos y obligaciones establecidos por la ley y los Estatutos de cada cooperativa.

Además, la cooperativa de viviendas disfruta de un régimen fiscal más favorables. Los beneficios fiscales de las cooperativas de viviendas repercuten en el precio final de éstas porque pagan menos impuestos o menor porcentaje.

La historia reciente ha tratado de una manera muy injusta a las cooperativas de viviendas. Desde asociarlas con el fraude hasta referirse a ellas sólo para viviendas de baja calidad. ¡Y nada de esto es cierto! Con respecto al fraude, es imposible que se produzca en torno a este tipo de asociación sin ánimo de lucro. Las leyes son tan claras y estrictas que se puede decir que son el entorno más seguro. Lo que sí ha pasado en algunas ocasiones ha sido la falta de profesionalidad de las personas que gestionaban la cooperativa. Y, claro, esto llevaba al fracaso rotundo. Una cooperativa de viviendas es algo muy difícil de gestionar y que requiere siempre de la coordinación de una gestora experta. Aspectos como el colectivo, el solar, las licencias administrativas, el préstamo promotor y la gestión de los tiempos es algo que no se puede dejar en manos inexpertas.

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¿Qué tipo de viviendas se construyen en régimen de cooperativa?

Olvídate de eso de que a través de una cooperativa se construyen viviendas de mala calidad. No sólo es mentira, sino que roza la infamia. Alucinarías con las promociones de viviendas que se construyen a través de una cooperativa. Las hay desde más modestas a auténticas casas de lujo. Todas ellas son construidas siguiendo los protocolos medioambientales y de sostenibilidad. Tienen unos sistemas de eficiencia energética que harán que tu bolsillo te ronronee cada vez que llegue la factura de la luz y del agua. Y, por si esto fuera poco, están construidas en unas zonas residenciales cerradas con unas dotaciones y servicios comunes para quitarse el sombrero. Como prueba de ello ¿sabías que las viviendas en los solares más cotizados en Madrid – al lado del Santiago Bernabéu – se están comercializando en régimen de cooperativa?

Además, las viviendas que se construyen a través de una cooperativa de viviendas pueden ser tanto libres como protegidas. Una vivienda libre significa que no tiene ninguna ayuda pública y se vende al precio que marca el mercado. Una vivienda protegida es aquélla que tiene algún tipo de ayuda económica por parte de las administraciones públicas. Esto significa que puedes encontrar viviendas en cooperativa que, además de ser a precio de coste, se benefician también de ayudas públicas.

Las cooperativas de viviendas son el camino para garantizar el acceso a la vivienda a muchas familias. El sector lo tienen claro y cada vez hay más promociones de viviendas en régimen de cooperativa. Además, todo el mundo puede beneficiarse de una cooperativa de viviendas independientemente de su poder adquisitivo. Otra cosa muy distinta, es que te puedas beneficiar de una vivienda protegida. Para eso sí que tienes que cumplir unos requisitos.

Conclusiones

La cooperativa de viviendas es un proyecto común de varias personas para conseguir una vivienda de calidad a precio de coste.

Está estructurada de manera democrática y participativa.

Entre sus ventajas destaca el ahorro en torno a un 20% del precio final de la vivienda. También la flexibilidad económica en el pago de la vivienda hasta la subrogación de la hipoteca. Es un entorno seguro donde las aportaciones de los socios están aseguradas. Por último, tienen un régimen fiscal más favorable.

Es imposible que se cometa fraude en torno a una cooperativa de viviendas. Lo importante es que esté coordinada por una gestora experta.

Las viviendas en cooperativa son de calidad, siendo muchas de ellas de lujo. También pueden ser libres o protegidas.

conclusiones